Zinssicherung: Wie hoch ist das Risiko?
Wenn man von den Risiken einer Zinssicherung spricht, mein man in der Regel die Höhe der Wahrscheinlichkeit, dass Sie Zinsen nach Sicherung der Zinsen noch weiter sinken.
Aktuell bewegen sich die Zinsen weiterhin auf einem sehr tiefen Niveau von 3,50 % bis 4,7 % für Baufinanzierungen. Das die Zinsen noch weiter sinken halte ich für sehr unwahrscheinlich. Die Banken müssen sparen und können es sich nicht leisten Kredite zum Schleuderpreis zu vergeben.
Ich denke also, das Risiko von weiter fallenden Zinsen ist sehr gering und lädt damit zu einer Zinssicherung oder einer Umschuldung ein.
Doch wie sichere ich mir die Zinsen?
Wer Nägel mit Köpfen machen möchte und sich die Zinsen für die Zukunft sichern möchte – z.B. für eine Anschlussfinanzierung – kann auf ein Forward Darlehen zur Zinssicherung zurück greifen. Ein Forward Darlehen ist ein erweitertes Annuitätendarlehen, dass es erlaubt heute ein Darlehen zu aktuellen Konditionen abzuschließen, welches aber es zu einem späteren Zeitpunkt (bis zu 60 Monate) in Anspruch genommen werden kann.
Die Zinsen werden also sozusagen für Sie auf Eis gelegt. Für diese Maßnahme wird ein kleiner Zinsaufschlag erhoben. Dieser Zinsaufschlag bewegt ich aber im “0,” Bereich und ist somit ein kleiner Preis für ein großes Stück Sicherheit.
Damit es dann in spätestens 60 Monaten kein böses erwachen gibt, ist immer sehr zu empfehlen aktuelle Anbieter zu vergleichen. Vor einiger Zeit boten noch einige Anbieter bei geringen Laufzeit an, auf den Zinsaufschlag zu verzichten. Ich weiß, dass dieses Angebot aufgrund der wirtschaftlichen Lage teilweise wieder zurück gezogen wurde – Aber man weiß ja nie.
Mittlerweile gibt es einige Unternehmen die sich auf das Finanzierungsgeschäft spezialisiert haben und aufgrund dessen bessere und flexiblere Angebote unterbreiten können als große Banken, die an eine Struktur und – oftmals – auch an einen Partner gebunden sind.
Also Angebote rein holen, vergleichen und absichern…
